Ein Blockhaus kann Wohnung, Wochenendhaus oder Ferienhaus sein. Ob Sie darin dauerhaft wohnen dürfen und im Winter warm sitzen, hängt von drei Dingen ab: der baurechtlichen Nutzungsart, der Wandstärke samt Dämmung und der Heizung mit Lüftung. Eine Genehmigung als Wochenendhaus erlaubt nicht automatisch das Dauerwohnen. Und eine 70-mm-Wand allein macht ein Haus noch nicht winterfest.

• Wochenend- oder Ferienhaus: Wandstärken ab 44 mm genügen für die warme Jahreszeit, ab 70 mm sind häufige Aufenthalte im Winter möglich, wenn Dach und Boden gedämmt sind.
• Dauerwohnen: Sie brauchen eine Baugenehmigung für ein Wohngebäude, einen Energienachweis und eine Wand mit Zusatzdämmung oder deutlich mehr Wandstärke.
• Erster Schritt: Klären Sie vor dem Kauf beim Bauamt, was der Bebauungsplan für Ihr Grundstück erlaubt.

Wohnung, Wochenendhaus oder Ferienhaus: Das Baurecht unterscheidet die Nutzung

Das Bauamt prüft die Nutzung, nicht das Material. Die Baunutzungsverordnung (§ 10 BauNVO) führt Wochenendhausgebiete und Ferienhausgebiete als Sondergebiete auf, die der Erholung dienen. Wer dagegen seinen Lebensmittelpunkt in ein Haus verlegt, wohnt dauerhaft – und das ist eine andere Nutzungsart.

Wie ernst das ist, zeigt ein Urteil des OVG Nordrhein-Westfalen vom 26.07.2024 (Az. 10 A 2149/22). Das Gericht sah die Dauerwohnnutzung eines Wochenendhauses als unzulässig an: Die Nutzungsänderung sei weder genehmigt noch genehmigungsfähig und müsse aufgegeben werden. Das Urteil betraf ein faktisches Wochenendhausgebiet, es ist also keine Pauschalregel für jedes Grundstück. Es zeigt aber das Risiko. Eine Nutzungsänderung braucht laut dem Verwaltungsportal des Bundes auch ohne bauliche Änderungen in den meisten Fällen eine Baugenehmigung.

Ob ein Wohnhaus überhaupt zulässig ist, hängt vom Standort ab:

• Gebiet mit Bebauungsplan: Der Plan legt die Art der Nutzung fest. Im Wohngebiet ist ein Wohnhaus möglich, im Sondergebiet für Wochenendhäuser nicht.
• Unbeplanter Innenbereich: Nach § 34 BauGB muss sich das Vorhaben in die Eigenart der Umgebung einfügen, und die Erschließung muss gesichert sein.
• Außenbereich: § 35 BauGB lässt neue Wohnhäuser nur unter engen Voraussetzungen zu.

Für den Bauantrag brauchen Sie einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser, in der Regel Architekt oder Bauingenieur. Bei kleineren Vorhaben dürfen je nach Bundesland auch Handwerksmeister des Zimmererfachs die Unterlagen verantworten.

Unsicher, welches Blockhaus zu Ihrem Grundstück passt?

Ob Gästehaus, Ferienhaus oder Wohnsitz: Sie wählen Größe, Schlafzimmer und Wandstärke passend zur Nutzung. Die meisten Modelle passen wir auf Wunsch an Ihr Grundstück an.

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Raumklima: Was Holz im Wohnalltag leistet

Holzhäuser sieht man bei uns immer häufiger, und das hat gute Gründe. Holz gleicht Unterschiede zwischen Innen- und Außentemperatur aus. Es eignet sich besonders für Allergiker, weil Holzhäuser weniger Staub produzieren.

Dazu kommt die Feuchtepufferung. Holz nimmt Feuchtigkeit aus der Raumluft auf und gibt sie wieder ab. Das glättet Schwankungen im Tagesverlauf, wie das finnische Holzinformationszentrum Puuinfo beschreibt. Unbehandeltes Holz puffert dabei am besten, Lack oder Lasur auf der Innenseite mindern den Effekt.

Trotzdem müssen Sie lüften. Das Umweltbundesamt rät laut Presseberichten, eine relative Luftfeuchte von 60 Prozent nicht dauerhaft zu überschreiten. Ein Hygrometer für wenige Euro zeigt Ihnen, wo Sie stehen.

Wandstärke und Dämmung: Welche Wand für welche Nutzung?

Je dicker die Bohle, desto höher der Wärmeschutz. Fichtenholz leitet Wärme schlecht (rund 0,13 W/(m·K)), aber eine massive Bohlenwand ist keine gedämmte Wand. Der U-Wert gibt an, wie viel Wärme pro Quadratmeter und Kelvin Temperaturunterschied durch das Bauteil verloren geht. Je niedriger, desto besser.

Wandstärke	U-Wert der Wand	Typische Nutzung
44 mm	1,93 W/(m²·K)	Gartenhaus, Wochenende in der warmen Jahreszeit
70 mm	1,39 W/(m²·K)	Ferienhaus, Wochenendhaus, mit Dämmung ganzjährig
88 mm (Brettschichtholz)	1,17 W/(m²·K)	Ferienhaus mit häufiger Winternutzung
200 mm (Tiny House „HyggeHut“)	0,56 W/(m²·K) mit Schafwolle in den Fugen	winterfestes Domizil

Die Werte stammen aus den technischen Angaben von Hansagarten24. Der Hersteller empfiehlt für ganzjährige Nutzung Wandstärken von 70 bis 92 mm und für den tiefen Winter zusätzliche Dämmung.

Ein Rechenbeispiel: Ein Blockhaus von 8 × 5 m hat rund 62 m² Außenwand (Umfang 26 m, Höhe 2,4 m, Fenster nicht abgezogen). Bei 20 °C innen und 0 °C außen verliert eine 70-mm-Wand rund 1,39 × 62 × 20 ≈ 1.720 W. Mit U = 0,24 W/(m²·K) wären es nur etwa 300 W, also etwa ein Sechstel.

Als Orientierung: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) nennt in Anlage 7 für Außenwände bei Änderungen an bestehenden Wohngebäuden einen Höchstwert von 0,24 W/(m²·K). Für Neubauten gilt ein anderer Maßstab. Nach § 15 GEG darf der Jahres-Primärenergiebedarf eines neuen Wohngebäudes höchstens das 0,55-Fache des Referenzgebäudes betragen. In Neubaugebieten müssen neue Heizungen zudem mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien nutzen. Für den Hauptwohnsitz brauchen Sie deshalb einen Energienachweis vom Planer. Die Anforderungen können sich ändern, fragen Sie nach dem aktuellen Stand.

Mehr zum Thema lesen Sie in unserem Beitrag Ein Blockhaus als Hauptwohnsitz.

Dach, Boden, Fenster und Heizung: So wird das Blockhaus wintertauglich

Wärme entweicht vor allem über Dach und Fußboden. Beginnen Sie deshalb dort, wie auch in unserem Ratgeber Blockhaus kaufen beschrieben.

• Dach und Boden: Als Praxisrichtwert nennt der Blockhaus-Anbieter Satus Baltic rund 50 mm PIR-Platten für die Nutzung von Frühjahr bis Herbst. Bei ganzjähriger Nutzung strebt man etwa 75 mm im Dach und bis zu 100 mm im Boden an, bei Mineralwolle ungefähr das Doppelte.
• Dampfbremse: Bei gedämmtem Dach oder Boden gehört eine Dampfbremse auf die warme Seite, sonst kann Feuchte in der Dämmung kondensieren. Dazu kommen eine dauerhafte Grundlüftung und kurzes, gründliches Stoßlüften.
• Fenster und Türen: Alle Hansagarten24-Blockhäuser haben doppelverglaste Fenster. Dichten Sie Türen und Fenster gegen Zugluft ab.
• Heizung: Elektrokonvektoren sind günstig in der Anschaffung, aber teuer im Betrieb. Für tägliche Nutzung ist eine Luft-Luft-Wärmepumpe üblich. Ein Holzofen braucht Brandschutz und Sicherheitsabstände. Wie sich eine Fußbodenheizung im Blockbohlenhaus einbauen lässt, erklären wir separat.

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Setzung: Der häufigste Fehler beim Innenausbau

Holz schwindet, wenn es trocknet. Das Haus setzt sich, die Wände werden etwas niedriger. Verleimte Blockbohlen werden laut dem Blockhausbauer Harald Ludwig im Schnitt mit 16 bis 18 Prozent Holzfeuchte geliefert. Im beheizten Innenraum stellt sich laut Blockhausakademie eine Ausgleichsfeuchte von etwa 12 Prozent ein.

Das Schwinden beträgt nach DIN 4074 etwa 0,24 Prozent je 1 Prozent Holzfeuchte. Bei einem Rückgang von 16 auf 12,2 Prozent sind das gut 0,9 cm pro Meter Wandhöhe. Eine 2,4 m hohe Wand sinkt also um rund 2 cm. Ein Hersteller verleimter Bohlen nennt für Setzungen 0,5 bis 1,5 Prozent.

Der typische Fehler: Starre Innentüren, fest verschraubte Einbauschränke oder Rohre, die bis zur Decke reichen. Wenn sich die Wand senkt, klemmen Türen oder reißen Rohre. Planen Sie über Türen und Fenstern Setzraum ein, und befestigen Sie Innenausbauten nur an einer Seite. Auch die Konterlattung im Dach braucht Raum zum Nachgeben.

Aufbau in Eigenleistung: Was Sie selbst übernehmen können

Mit den Montageanleitungen von Hansagarten24 und ein wenig Heimwerkererfahrung bauen Sie Ihr Blockhaus selbst auf. Das gilt für den Rohbau aus Bohlen. Die Baugenehmigung und der Energienachweis laufen über den Entwurfsverfasser. Erfahrungen und Grenzen der Eigenleistung beschreiben wir in Ein Blockhaus als Ferienwohnung selber bauen, die Preise in Was kostet ein Blockhaus?.

Welches Modell passt: Größe, Schlafzimmer und Wandstärke

Hansagarten24 bietet Blockhäuser von kompakten 25 m² bis zu rund 120 m² an, mit ein bis vier Schlafzimmern, und liefert nach Deutschland, Österreich und in die Schweiz. Je nach Modell stehen Wandstärken von 44 bis 88 mm zur Wahl, das Tiny House „HyggeHut“ hat 200 mm. Veränderungen nach Kundenwunsch sind möglich, sodass Sie ein maßgeschneidertes Blockhaus erhalten.

Ein Ferienhaus mit einem Schlafzimmer ist zum Beispiel das Gartenhaus Oklahoma. Für Familien eignen sich Modelle mit zwei Schlafzimmern wie „Dune“ oder „Irland“. Das Gartenhaus D dient als großzügiger Freizeitraum, der mit Isolierung und Heizung ganzjährig nutzbar wird. Beim Design orientieren wir uns an klassischen Vorbildern, setzen aber moderne Materialien und Technik ein.

Sie wollen einziehen, ohne monatelang zu bauen?

Das schlüsselfertige Tiny House „HyggeHut“ kommt mit Küche und Bad. Wand, Boden und Dach sind gedämmt, Sie sparen sich den Ausbau.

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Ein Blockhaus wird dann zur echten Wohnung, wenn drei Dinge zusammenpassen: eine Nutzung, die der Bebauungsplan erlaubt, eine Wand mit Dämmung statt nur dicken Bohlen und ein Innenausbau, der die Setzung mitmacht.

Häufig gestellte Fragen

Quellen

1. BauNVO § 10 Sondergebiete, die der Erholung dienen
2. OVG NRW, 10 A 2149/22
3. Bundesportal – Antrag auf Nutzungsänderung
4. BauGB § 34
5. BauGB § 35
6. Bayerisches Bauministerium – Bauantrag und Baugenehmigung
7. Puuinfo – Wood equalises indoor humidity
8. Stuttgarter Zeitung – Ab welcher Luftfeuchtigkeit entsteht Schimmel?
9. GOBA – Wärmeleitfähigkeit
10. GEG Anlage 7
11. GEG § 15 Gesamtenergiebedarf
12. GEG-Infoportal – Nutzungspflicht für erneuerbare Energien
13. Satus Baltic – Ganzjährig im Blockhaus wohnen
14. Satus Baltic – Blockhaus dämmen
15. Blockhausakademie – Trocken und gemessen
16. Harald Ludwig – Trocken und gemessen II
17. FINNHOLZ – Blockbohlenhaus zum Wohnen