Viele Gartenbesitzer in Schleswig-Holstein stehen vor der Frage: Darf ich mein Gartenhaus einfach aufstellen oder brauche ich eine Baugenehmigung? Die Antwort überrascht oft, denn die Regeln sind komplexer als gedacht.

In Schleswig-Holstein benötigen Gartenhäuser bis 30 Kubikmeter Brutto-Rauminhalt im Innenbereich keine Baugenehmigung, wenn sie bestimmte Bedingungen erfüllen. Am 5. Juli 2024 ist eine neue Landesbauordnung (LBO) in Kraft getreten, die genau regelt, welche Gartenhäuser genehmigungsfrei sind.

Entscheidend sind nicht nur Größe und Volumen, sondern auch die geplante Nutzung und der Standort. Wer die falschen Annahmen trifft, riskiert teure Nachforderungen oder sogar den Abriss. Dieser Artikel erklärt alle wichtigen Vorgaben der Landesbauordnung und zeigt, wie man den Rauminhalt richtig berechnet und welche zusätzlichen Bedingungen gelten.

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Ist in Schleswig-Holstein eine Baugenehmigung fürs Gartenhaus errforderlich?

Die Baugenehmigung hängt von mehreren Faktoren ab: Größe, Nutzung, Standort und örtliche Vorschriften. Gartenhäuser und Geräteschuppen bleiben verfahrensfrei bis zu einem Brutto-Rauminhalt von 30 m³, im Außenbereich hingegen nur 10 m³.

Wann ist keine Baugenehmigung nötig?

Ein Gartenhaus gilt in Schleswig-Holstein als genehmigungsfrei, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Gebäude ohne Aufenthaltsräume, ohne Toiletten und ohne Feuerstätten bis zu 30 Kubikmetern sind verfahrensfrei.

Kriterien für genehmigungsfreie Gartenhäuser:

• Brutto-Rauminhalt: maximal 30 Kubikmeter (Innenbereich)
• Keine Aufenthaltsräume (Wohn- oder Schlafbereich)
• Keine Toiletten
• Keine Feuerstätten (Öfen, Gasheizungen)

Der Standort spielt ebenfalls eine Rolle: Die Regelung gilt ausschließlich für Bauvorhaben im Innenbereich. Die meisten Hausgärten liegen im Innenbereich, wo die 30-Kubikmeter-Regel gilt.

Wann wird eine Baugenehmigung erforderlich?

Eine Baugenehmigung wird nötig, wenn:

• Das Bauwerk größer als 30 m³ wird
• Aufenthaltsräume geplant sind
• Eine Toilette vorgesehen
• Feuerstätten installiert werden

Das Verfahren läuft überwiegend als vereinfachtes Verfahren ab. Die Mindestgebühr beträgt 100 Euro, zusätzlich entstehen Kosten für den Bauantrag.

Besondere Regelungen für Schrebergärten

In Kleingärten gelten andere Vorschriften. Das Bundeskleingartengesetz begrenzt die Grundfläche auf 24 Quadratmeter. Dies schließt überdachte Bereiche ein. Der jeweilige Kleingartenverein kann noch strengere Vorgaben haben.

Welche Vorgaben gelten laut Landesbauordnung Schleswig-Holstein?

Die Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO) regelt alle wichtigen Vorschriften für den Gartenhausbau. Seit Juli 2024 gilt eine neue Fassung der Bauordnung mit aktualisierten Bestimmungen.

Grundregel nach § 62 LBO

Jede bauliche Anlage braucht eine Baugenehmigung. Das gilt auch für Gartenhäuser, außer sie erfüllen die Bedingungen für verfahrensfreies Bauen nach § 63 LBO.

Verfahrensfreies Bauen für Gartenhäuser

Die LBO erlaubt den Bau ohne Genehmigung bei bestimmten Größen und Nutzungen. Diese Regelung spart Zeit und Kosten für Bauherren.

Größenbeschränkungen:

• Innenbereich: bis zu 30 m³ Brutto-Rauminhalt
• Außenbereich: nur bis zu 10 m³ Brutto-Rauminhalt

Wichtige Bedingungen:

• Maximale Grundfläche beachten
• Keine Aufenthaltsräume für dauerhaftes Wohnen
• Einhaltung der Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken

Zuständige Behörden

Die unteren Bauaufsichtsbehörden prüfen alle Bauvorhaben vor Ort. Bauherren finden ihre zuständige Behörde über den Zuständigkeitsfinder Schleswig-Holstein.

Was zählt zum Rauminhalt – und wie misst man ihn?

Der Brutto-Rauminhalt umfasst das komplette Volumen eines Gartenhauses. Dazu gehören nicht nur die Innenräume, sondern auch die Wände, Decke und der Boden. Das Fundament fließt nicht in die Berechnung ein.

So berechnet man den Brutto-Rauminhalt

Formel: Grundfläche × Höhe = Brutto-Rauminhalt

Die Grundfläche wird aus dem Grundriss ermittelt. Man misst die äußeren Abmessungen des Gebäudes. Die Wandstärke ist dabei bereits enthalten. Bei der Höhe misst man vom Boden bis zum höchsten Punkt des Daches. Bei Flachdächern ist das einfach. Bei Satteldächern nimmt man die mittlere Höhe.

Unterschied zum umbauten Raum

Der umbaute Raum ist kleiner als der Brutto-Rauminhalt. Er umfasst nur das Innenvolumen ohne die Wandstärken. Diese Unterscheidung ist wichtig, da manche Händler noch den alten Begriff “umbauter Raum” verwenden. Für die Baugenehmigung in Schleswig-Holstein zählt jedoch der Brutto-Rauminhalt.

Beispiel: Ein Gartenhaus mit 5 Meter Länge, 4 Meter Breite und 2,5 Meter Höhe hat einen Brutto-Rauminhalt von 50 Kubikmetern. Dieses Beispiel zeigt, wie schnell die 30-Kubikmeter-Grenze überschritten wird.

Nach dem Bundeskleingartengesetz sind Bauten mit einer Grundfläche von 6 X 4 Metern (24 qm) erlaubt.

Welche weiteren Bedingungen gelten?

Neben der Größenbegrenzung müssen Gartenbesitzer in Schleswig-Holstein weitere wichtige Regeln beachten. Diese betreffen vor allem die Nutzung und den Standort des Gartenhauses.

Zulässige Nutzung

Erlaubt:

• Aufbewahrung von Gartengeräten
• Kurzzeitige Aufenthalte ohne Übernachtung
• Hobbyraum ohne Feuerstätten

Nicht erlaubt:

• Aufenthaltsräume für dauerhaftes Wohnen
• Toiletten
• Feuerstätten wie Öfen oder Gasherde
• Gewerbliche Nutzung

Grenzabstände beachten

Grenzbebauung ist möglich, wenn:

• Mittlere Wandhöhe maximal 3 Meter
• Gesamtlänge der Seitenwände je Grundstücksgrenze maximal 9 Meter
• Keine Aufenthaltsräume oder Feuerstätten vorhanden

Erfüllt das Gartenhaus diese Anforderungen nicht, gilt ein Grenzabstand von 3 Metern zum Nachbargrundstück.

Regenwasserableitung

Niederschlagswasser vom Dach darf nicht auf das Nachbargrundstück tropfen. Es muss über das eigene Grundstück abgeleitet oder versickert werden.

Lokale Bebauungspläne

Lokale Bebauungspläne können zusätzliche Einschränkungen vorsehen. Diese können das Bauen auch bei genehmigungsfreien Gartenhäusern verbieten oder weitere Auflagen enthalten.

Was droht bei einem Verstoß gegen die Genehmigungspflicht?

Wer ein Gartenhaus ohne Baugenehmigung errichtet hat, sollte schnell handeln. Ein Verstoß gegen die Genehmigungspflicht kann teuer werden und verschiedene Konsequenzen nach sich ziehen.

Sofortmaßnahmen bei einem Verstoß

1. Baustopp einlegen und keine weiteren Arbeiten durchführen
2. Kontakt zur Baubehörde aufnehmen und den Sachverhalt ehrlich schildern
3. Nachgenehmigung beantragen, falls das Bauvorhaben genehmigungsfähig ist
4. Rechtsberatung bei einem Fachanwalt für Baurecht einholen

Mögliche Konsequenzen

Finanzielle Strafen:

• Bußgelder von mehreren hundert bis zu mehreren tausend Euro
• Zwangsgelder der Baubehörde
• Zusätzliche Kosten für nachträgliche Genehmigungsverfahren

Bauliche Maßnahmen:

• Abrissanordnung des illegalen Baus
• Nutzungsuntersagung für das Gartenhaus
• Verpflichtung zu baulichen Änderungen

Weitere Risiken:

• Rechtliche Probleme beim Hausverkauf
• Versicherungsprobleme im Schadensfall

Die Höhe der Bußgelder variiert stark. In Schleswig-Holstein können Strafen von mehreren hundert bis zu mehreren tausend Euro verhängt werden. Bei kleineren Bauvorhaben wie Gartenhäusern ist oft eine nachträgliche Genehmigung möglich. Erfüllt das Gartenhaus die aktuellen Bauvorschriften, stehen die Chancen gut.

Wichtig: Eine nachträgliche Legalisierung ist meist kostspieliger als die ursprüngliche Genehmigung. Dennoch lohnt sich der Versuch, da die Alternativen oft noch teurer sind.

Diese Gartenhäuser sind meist genehmigungsfrei

In Schleswig-Holstein können Gartenbesitzer bestimmte Gartenhäuser ohne Baugenehmigung errichten. Die Landesbauordnung regelt genau, welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen.

Typische genehmigungsfreie Gartenhäuser:

• Geräteschuppen bis 30 m³ für Gartengeräte und Werkzeuge
• Kleine Gartenhäuser als Aufbewahrungsraum
• Überdachte Sitzplätze ohne Seitenwände
• Gewächshäuser bis zur Größengrenze

Wichtige Einschränkungen:

• Maximaler Brutto-Rauminhalt von 30 Kubikmetern im Innenbereich
• 10 Kubikmeter im Außenbereich
• Keine Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten
• Einhaltung der Grenzabstände

Auch genehmigungsfreie Bauten müssen die Abstandsregeln zum Nachbargrundstück beachten. Bei Verstößen gegen örtliche Bebauungspläne kann trotzdem eine Genehmigung nötig werden.

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Häufig gestellte Fragen

Wie hoch sind die Kosten für eine Baugenehmigung eines Gartenhauses in Schleswig-Holstein?

Das Bauamt berechnet die Gebühren nach der Baugebührenverordnung von Schleswig-Holstein. Für das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren fallen 7 Euro pro angefangene 1.000 Euro der anrechenbaren Bauwerte an. Die Mindestgebühr beträgt immer 100 Euro.

Zusätzlich entstehen Kosten für den Bauantrag, den nur eine bauvorlageberechtigte Person erstellen darf. Architekten verlangen dafür etwa 800 Euro. Ein Bauantragsservice kann eine kostengünstige Alternative sein.

Welche Voraussetzungen müssen für ein genehmigungsfreies Gartenhaus im Außenbereich erfüllt sein?

Im Außenbereich gelten strengere Regeln als im Innenbereich. Das Gartenhaus darf maximal 10 Kubikmeter Brutto-Rauminhalt haben. Es darf keine Aufenthaltsräume enthalten. Auch Toiletten und Feuerstätten sind nicht erlaubt.

Welche Abstandsregelungen gelten zur Grundstücksgrenze?

Ein Gartenhaus darf direkt an der Grundstücksgrenze stehen, wenn es bestimmte Kriterien erfüllt: keine Aufenthaltsräume und Feuerstätten, mittlere Wandhöhe maximal 3 Meter, Gesamtlänge der Seitenwände höchstens 9 Meter je Grundstücksgrenze. Anderenfalls gilt ein Grenzabstand von 3 Metern.

Benötigt man für Gewächshäuser eine Baugenehmigung?

Gewächshäuser unterliegen denselben Regeln wie Gartenhäuser. Im Innenbereich sind bis zu 30 Kubikmeter Brutto-Rauminhalt genehmigungsfrei, im Außenbereich nur 10 Kubikmeter. Das Gewächshaus darf keine Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten enthalten.