Wer in Berlin ein Gartenhaus bauen möchte, steht vor der Frage: Brauche ich für eine Laube eine Baugenehmigung? Diese Unsicherheit führt bei vielen Gartenbesitzern zu Verzögerungen oder sogar zu kostspieligen Fehlern beim Bau.

In Berlin dürfen Gartenhäuser bis zu einer Grundfläche von 10 Quadratmetern im Innenbereich ohne Baugenehmigung gebaut werden. In Kleingartenanlagen gelten jedoch Sonderregelungen: Hier sind Gartenlauben bis 24 Quadratmeter nach dem Bundeskleingartengesetz zulässig. Diese Regelungen machen verfahrensfreies Bauen in Berlin möglich, jedoch müssen dabei bestimmte Vorschriften beachtet werden.

Die Berliner Bauordnung unterscheidet zwischen Innen- und Außenbereich und legt klare Regeln für Grenzabstände fest. Besonders für die zahlreichen Berliner Laubenkolonien gelten spezielle Bestimmungen.

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Brauche ich in Berlin eine Baugenehmigung fürs Gartenhaus?

In Berlin gelten unterschiedliche Regeln für den Bau von Gartenhäusern – je nachdem, wo das Gartenhaus stehen soll.

Für private Grundstücke:

Im Innenbereich können Hausbesitzer kleinere Gartenhäuser ohne Baugenehmigung errichten. Diese verfahrensfreien Bauvorhaben dürfen maximal 10 Quadratmeter Brutto-Grundfläche haben. Die Brutto-Grundfläche umfasst den gesamten überdachten Bereich. Überdachte Terrassen oder Vorbauten zählen zur Gesamtfläche dazu.

Für Kleingartenanlagen und Laubenkolonien:

In Kleingartenanlagen gilt das Bundeskleingartengesetz, das Vorrang vor den Berliner Bauvorschriften hat. Hier sind Gartenlauben bis 24 Quadratmeter Grundfläche einschließlich überdachtem Freisitz zulässig – keine Baugenehmigung erforderlich.

Im Außenbereich ist immer eine Baugenehmigung erforderlich. Dies betrifft alle Bereiche außerhalb von Ortschaften wie Felder oder Waldgebiete.

Wann ist eine Baugenehmigung erforderlich?

Eine Baugenehmigung wird in folgenden Fällen benötigt:

• Gartenhäuser über 10 Quadratmeter Grundfläche (auf Privatgrundstücken) 
• Gartenlauben über 24 Quadratmeter in Kleingartenanlagen 
• Bauvorhaben im Außenbereich 
• Gartenhäuser mit festem Betonfundament 
• Gebäude mit Aufenthaltsräumen oder Feuerstätten

Mehr zu den allgemeinen Bauvorschriften für Holzhäuser und Gartenhäuser finden Sie in unserem Ratgeber.

Welche Regelung gilt in Berlin?

In Berlin gelten besonders strenge Regeln für Gartenhäuser im Vergleich zu anderen Bundesländern. Die Berliner Bauordnung (BauO Bln) regelt in Paragraf 61, wann eine Baugenehmigung nötig ist.

Größenbeschränkungen nach Standort:

Standort	Maximale Größe	Genehmigung nötig
Privatgrundstück Innenbereich	10 m² Brutto-Grundfläche	Nein
Kleingartenanlage	24 m² einschl. Freisitz	Nein
Außenbereich	Beliebig	Ja, immer

Wichtige Details zur Flächenberechnung:

Die Brutto-Grundfläche umfasst den gesamten Grundriss des Gartenhauses. Überdachte Terrassen zählen zur Gesamtfläche dazu. Detaillierte Informationen zu Gartenhaus-Abmessungen und deren Bedeutung finden Sie in unserem Planungsratgeber.

Die Berliner Landesbauordnung unterscheidet sich deutlich von anderen Bundesländern. In Brandenburg sind beispielsweise Gartenhäuser bis 75 m³ verfahrensfrei.

Besondere Regelungen für Kleingartenanlagen und Laubenkolonien

Berlin ist die Hauptstadt der Laubenpieper mit über 70.000 Kleingärten in rund 900 Anlagen. Für diese Kleingartenanlagen gelten andere Regeln als für private Grundstücke – das Bundeskleingartengesetz (BKleingG) hat Vorrang vor den Berliner Bauvorschriften.

Größe der Gartenlaube:

Nach § 3 Abs. 2 BKleingG ist eine Laube in einfacher Ausführung mit höchstens 24 Quadratmetern Grundfläche einschließlich überdachtem Freisitz zulässig. 

Die Berliner Regel von 10 Quadratmetern für genehmigungsfreie Gartenhäuser auf Privatgrundstücken gilt nicht im Kleingarten.

Wichtige Voraussetzungen für Gartenlauben:

• Keine Baugenehmigung erforderlich bis 24 m² 
• Einfache Ausführung vorgeschrieben (keine luxuriöse Ausstattung) 
• Nicht zum dauernden Wohnen geeignet – gelegentliches Übernachten ist erlaubt, dauerhaftes Wohnen verboten 
• Kleingärtnerische Nutzung: Mindestens ein Drittel der Gartenfläche muss für Obst- und Gemüseanbau genutzt werden

Zustimmung des Eigentümers:

Auch wenn keine Baugenehmigung erforderlich ist, muss jede Errichtung einer Baulichkeit in Berliner Kleingartenanlagen die Zustimmung des Eigentümers (Land Berlin, vertreten durch das jeweilige Bezirksamt) haben. Anträge werden über die Kolonievorstände und den zuständigen Bezirksverband eingereicht.

Zusätzliche Beschränkungen:

• Laubenhöhe: Für Flachdach/Pultdach maximal 2,60 m, für Sattel-/Walmdach Traufhöhe maximal 2,25 m, Firsthöhe maximal 3,50 m 
• Gewächshäuser: Zusätzlich zur Laube bis 12 m² erlaubt  
• Versiegelte Fläche: Maximal 6% der Gartenfläche (zusätzlich zur Laube) 
• Keine zusätzlichen Schuppen erlaubt in Berlin

Vereinsregeln beachten:

Die meisten Kleingartenvereine haben eigene Vorschriften in ihren Satzungen. Diese können strenger sein als das Bundeskleingartengesetz. Pächter sollten vor dem Bau beim Vorstand nachfragen und die Vereinsregeln genau prüfen.

Gartenhäuser auf Privatgrundstücken – oft genehmigungsfrei

Auf privaten Grundstücken in Berlin dürfen Hausbesitzer bestimmte Gartenhäuser ohne Baugenehmigung errichten.

Größenbeschränkungen:

Bereich	Maximale Größe	Besonderheiten
Innenbereich	10 m² Brutto-Grundfläche	Inklusive überdachte Bereiche
Außenbereich	Nicht erlaubt	Immer genehmigungspflichtig

Nutzungseinschränkungen:

• Keine Aufenthaltsräume erlaubt 
• Keine Feuerstätten oder Heizungen
• Nur als Lagerraum oder Gerätehaus nutzbar

Grenzabstände und Grenzbebauung:

Gartenhäuser dürfen direkt an die Grenze gebaut werden, wenn sie bestimmte Kriterien erfüllen:

• Mittlere Wandhöhe maximal 3 Meter  
• Gebäudelänge an der Grenze höchstens 9 Meter 
• Dachneigung unter 45 Grad 
• Keine Aufenthaltsräume oder Feuerstätten

Die Brutto-Grundfläche umfasst die gesamte überdachte Fläche des Gartenhauses. Terrassen und Vordächer zählen zur Gesamtfläche dazu.

Was passiert bei Verstoß gegen die Bauordnung?

Wer in Berlin ohne Baugenehmigung ein Gartenhaus baut, muss mit verschiedenen Konsequenzen rechnen.

Mögliche Sanktionen:

• Bußgeldverfahren 
• Nutzungsuntersagung 
• Stilllegungsanordnung 
• Abrissanordnunn

Nachträgliche Genehmigung:

Bauherren können unter bestimmten Umständen eine nachträgliche Genehmigung beantragen. Dies ist möglich, wenn das Gartenhaus zum Zeitpunkt der Errichtung den geltenden Vorschriften entsprochen hätte.

Beseitigungsanordnung:

Bei schwerwiegenden Verstößen kann die Behörde den Abriss des Gartenhauses anordnen. Dies passiert besonders dann, wenn Grenzabstände nicht eingehalten werden oder das Gebäude zu groß ist.

Besonderheit für Kleingartenanlagen:

In Kleingartenanlagen droht bei Verstößen gegen die 24-m²-Regel der Verlust des Bestandsschutzes. Bauherren müssen die Laube auf die gesetzlich erlaubte Größe zurückbauen. Die Kosten für Verfahren und Beseitigungsmaßnahmen trägt der Bauherr selbst.

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Häufig gestellte Fragen

Bis zu welcher Größe darf ein Gartenhaus in Berlin ohne Baugenehmigung errichtet werden?

Auf Privatgrundstücken im Innenbereich sind maximal 10 Quadratmeter Brutto-Grundfläche verfahrensfrei. In Kleingartenanlagen gelten 24 Quadratmeter einschließlich überdachtem Freisitz nach dem Bundeskleingartengesetz. Die mittlere Wandhöhe darf 3 Meter nicht überschreiten. Im Außenbereich ist kein verfahrensfreies Bauen möglich.

Was ist der Unterschied zwischen Gartenhaus auf Privatgrundstück und Gartenlaube in Kleingartenanlage?

Auf Privatgrundstücken gilt die Berliner Bauordnung mit 10 m² Grenze. In Kleingartenanlagen hat das Bundeskleingartengesetz Vorrang und erlaubt 24 m² einschließlich überdachtem Freisitz. Gartenlauben in Kleingartenanlagen dürfen nicht zum dauernden Wohnen geeignet sein, müssen aber keine Baugenehmigung des Bauamts haben – nur die Zustimmung des Grundstückseigentümers über den Vereinsvorstand.

Welche Unterlagen werden für die Beantragung einer Baugenehmigung benötigt?

Sie benötigen einen Baugenehmigungsantrag, Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 mit Grundriss, Ansichten und Schnitten sowie einen Lageplan. Der amtliche Lageplan oder Flurkarte weist die exakte Grundstückslage nach. Bei Mietern oder Pächtern ist eine schriftliche Zustimmung des Eigentümers erforderlich.

Welche Grenzabstände müssen beachtet werden?

Auf Privatgrundstücken darf ein Gartenhaus direkt auf die Grenze gebaut werden, wenn es keinen Aufenthaltsraum und keine Feuerstätte enthält. Die Gebäudelänge an der Nachbargrenze darf maximal 9 Meter betragen, die Dachneigung ist auf 45 Grad begrenzt. Der örtliche Bebauungsplan kann zusätzliche Einschränkungen enthalten.

Wie lange dauert das Genehmigungsverfahren und welche Kosten entstehen?

Das Genehmigungsverfahren dauert in Berlin üblicherweise 4 bis 8 Wochen. Die Gebühren für kleinere Gartenhäuser betragen zwischen 150 und 400 Euro. Architekten- oder Ingenieurshonorare kommen hinzu (300 bis 800 Euro). Mit Vermessungskosten sollten insgesamt 800 bis 1500 Euro eingeplant werden.